Купить земельный участок по телефону или через онлайн форму!


Продажа земельных участков

В определенном возрасте большинство людей чувствуют, что им становится невыносимо тесно в городских квартирах. Желание постоянно находиться на свежем воздухе превращается в навязчивую идею. Задумав переехать в коттедж, необходимо решить множество вопросов: поселиться в пределах города или за его чертой? Арендовать или купить земельный участок? Строиться в садовом обществе или на землях, отведенных под ИЖС? В каждой из этих проблем нужно разобраться, взвесив все за и против.

Купить земельный участок в черте города или за его пределами?

Конечно, идеальный вариант – частный дом, расположенный в непосредственной близости от центра города, да при этом окруженный зеленой зоной и собственным садиком.

В таком случае вам обеспечен хороший воздух. Ведь вы поселитесь вдали от магистралей, где постоянно приходится дышать выхлопными газами и изнывать от пробок. Не будет проблем с доступностью школ, магазинов и детских садов. В центре города все в шаговой доступности. Возможно, даже не придется пользоваться общественным транспортом.

Но реальность такова, что позволить себе такой земельный участок в состоянии немногие. Цена земли в городской черте, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, высока. Даже если брать участки не в самом центре, а на окраине агломерации. Существуют десятки факторов, делающих эти квадратные метры и сотки просто золотыми.

В среднем по стране стоимость сотки в городской черте и за ее пределами различается примерно в десять раз. С подобными цифрами вы столкнетесь, если решите купить земельный участок в Рязанской области. В результате большинство именно из-за денег решает, где селиться.

Если финансы позволяют, не стоит экономить. Помните, что это еще и долгосрочные вложения, так как рыночная стоимость дома во многом будет определяться существующим вокруг уровнем жизни. При необходимости сможете продать его значительно дороже и неплохо на этом заработать. Проще говоря, если у вас богатые соседи, то и участок будет стоить соответственно.

 

Садовое товарищество или участок под ИЖС?

 

Сейчас распространена ситуация, когда земельный участок покупают на территории дачного товарищества. По действующим законам дачники имеют право официально зарегистрироваться и прописаться. Но стоит признать, что дача все равно остается дачей. Вопрос не только в финансах, но и в самой культуре бытия.

При сравнении цен в дачных обществах и коттеджных поселках многие захотят пристальнее присмотреться к первым. Стоимость земельных участков в этом случае минимум в три-пять раз ниже.

Конечно, земли, предназначенные под ИЖС, существенно дороже. Но они обладают рядом преимуществ. В этом случае вы получаете:

  • четко отмежеванные границы участка – никаких разногласий и споров с соседями за квадратные метры в будущем;
  • возможность распоряжаться землей самостоятельно, независимо от решений, принятых на общем собрании садоводов;
  • готовую инфраструктуру, которая включает в себя водоснабжение, газ, канализацию, интернет;
  • развитая дорожная сеть и социальная инфраструктура (учебные заведение, магазины, поликлиники).

Выбрав для будущего дома участок в дачном обществе, готовьтесь, что вам придется потратиться, чтобы жить со всеми удобствами. Сети в большинстве дачных товариществ отсутствуют, дороги разбиты и слишком узкие, врачи на вызов не приходят, такси приезжают неохотно.

К тому же вам придется становиться членом садового общества, подчиняясь решениям общего собрания. Какими бы они не были.

 

Экология

 

После стоимости это второй по значимости фактор, которому стоит уделить пристальное внимание.

Чистый воздух без вредных примесей возможен, если поблизости нет вредных производств и промышленных предприятий, загруженных автомагистралей.

Дорожная сеть постоянно расширяется. Поэтому, чтобы убедиться, что рядом с вашим земельным участком через несколько лет не появится шоссе, изучите перспективные градостроительные планы.

Решающим фактором может стать наличие леса по соседству. Всегда приятно пройтись по березовой роще или собрать ягоды на поляне вблизи от дома. Будет проще найти покупателя, если встанет вопрос о продаже земельного участка.

 

Инфраструктура

 

В вашем рейтинге выбора земельного участка на 3-е место советуем отправить инженерные сети.

 

Электричество

 

Важнее всего – доступность электросетей, насколько просто будет их подключить. Изначально изучите вопрос, насколько сложно будет его подвести к вашему будущему дому.

Если вдоль границы не пролегает электролиния, местные власти вряд ли согласятся тянуть ее за свой счет. Приобретение и установка опор, трансформатора, покупка и натяжение проводов – все это придется делать за свой счет. Стоить это может очень дорого – десятки тысяч рублей.

 

Газ

 

Для комфортной и полноценной жизни в частном доме требуется газ. Многие обходятся твердотопливными котлами, но даже самые современные модели требуют постоянного внимания к себе. Как минимум, дважды в день придется выгребать золу и подбрасывать пеллеты.

Стоимость баллонного газа в разы больше, чем природного. При отоплении частного двухэтажного дома за зиму придется потратить в среднем в 8-10 раз больше, если бы к коттеджу было проведено центральное газоснабжение.

 

Вода

 

В частных домах большинство обходится водой из собственной скважины. Важно изначально понять, какого она качества.

Часто в воде оказывается слишком много железа. Тогда она не годится не только для питья, но даже для технических нужд. Система фильтрации исправит ситуацию, но стоить будет очень дорого.

Прежде чем решите купить земельный участок в Рязанской области и бурить скважину, узнайте, довольны ли водой ваши соседи. Скорее всего, у вас будет похожая картина.

 

Канализация

 

Хорошо, когда к границам участка подходит центральная канализация. Если ее нет, альтернатива – септик.

Это не слишком дорого – сможете уложиться в 30 – 40 тысяч рублей. Примерно в полтора раза дороже вам обойдется биостанция. В этом случае вам не придется регулярно вызывать машину для откачки отходов.

 

Дороги

 

Для полноценного комфорта желательно, чтобы возле дома располагалась заасфальтированная дорога, находящаяся на балансе муниципалитета или районной администрации.

Если подъезд грунтовый – тоже неплохо. Его состояние оцените весной, когда начнет активно таять снег.

Возможность присоединения сетей, качество дорог, близость учебных заведений и магазинов – все это факторы, влияющие на комфортное проживание. Они оказывают влияние на стоимость, если вы задумаетесь о продаже земельного участка. Представьте себе, как осложнится ваша жизнь, если в доме не окажется даже одной из этих коммуникаций.

 

Рельеф местности

 

Прежде чем приступать к строительству, изучите геологию земельного участка. Понятно, что бессмысленно начинать работы в болотистой местности. Также стоит отказаться от возведения дома в случаях, когда:

  • грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности;
  • низкая плотность земли (коттедж может просесть);
  • в грунтах высокое содержание глины (поверхность может не выдержать здание).

Переплатить придется, если на земельном участке много неровностей. Холмистый рельеф – просто беда. Если у вас в одном месте провал или уклон, потребуется подсыпать землю. Изначально неизвестно, сколько грузовиков придется пригнать.

Опасайтесь, когда рядом протекает река. По весне она может разливаться, чтобы будет приводить к подтоплению дома.

 

Строительная инспекция

 

Перед началом работ обязательно побывайте на земельном участке вместе со строителями, которые будут возводить коттедж.

Идеальная форма участка – квадрат с соотношением сторон 1:10. Плохо, если он слишком длинный или очень узкий. На практике двухэтажный дом стоимостью в 150 квадратных метров органично вписывается на участке в четыре сотки. Это минимальная площадь земли, которая вам потребуется.

Конечно, в таком случае о собственных посадках и карьере огородника придется забыть. Место останется только под парковку для автомобиля и площадку под барбекю.

Помните, что площадь участка и его форма – основные факторы при составлении проекта и последующем строительстве.

Если финансы ограничены, рассмотрите варианты одноэтажных домов. Жить в таком коттедже удобно, а цена примерно на треть ниже, чем при строительстве в два или три этажа.

 

Частная собственность

 

Важно решить, как поступать с землей. Стоит ли купить земельный участок в Рязани или на территории области? Или можно ограничиться его арендой?

После официального приобретения недвижимости вы получите на руки выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Уже несколько лет она служит альтернативой документу, подтверждающему ваше право на собственность.

В этом случае придется платить земельный налог. По закону он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка. В год собственник платит 0,3% от этой величины.

Из-за этого некоторые рассматривают альтернативный вариант.

 

Временное пользование

 

Когда земля находится во временном пользовании, вносить придется исключительно платежи по аренде. Участок можно арендовать у властей (например, районных или муниципальных) или конкретного физического лица.

Стоит учитывать, сколько придется заплатить, если решите выкупить землю в собственность. За участок в городской нужно заплатить до 15% ее кадастровой стоимости. Когда земля за городом, ставка снижается до трех процентов.

Переоформить землю в частные руки разрешается после ввода в эксплуатацию жилого здания или хозяйственной постройки. Это может быть гараж или баня.

Иногда нет фактически никакой возможности этого сделать. Например, земля территории резервируют под перспективное развитие, для нужд муниципалитета или групп граждан, имеющих право на льготы. Это может отпугивать потенциальных арендаторов.

Если существуют такие опасения, изначально рассматривайте только варианты с оформлением участок в собственность. Вкладываться в дорогостоящее строительство, а затем жить на арендованной земле, нерационально.

 

Заключение

 

Перед приобретением участка для последующего строительства уточните у властей его судьбу. Не попадает ли он в перспективе в какую-нибудь зону, ограничивающую его использование.

Исследуйте перспективный план развития района, чтобы получить представление о том, какая инфраструктура сформируется вокруг в будущем. Ведь частный дом строят, чтобы жить в нем много лет.

Если возникают какие-то сомнения о чистоте сделки, заказывайте юридическую экспертизу у нотариуса.