Купить землю в Рыбном по телефону или через онлайн форму!


Купить землю в Рыбном

Купить земельный участок в Рыбном или любом другом районе Рязанской области – перспективное вложение средств, если вы давно мечтали о частном доме. К тому же это один из вариантов сохранить сбережения. Земля – актив, который не падает в цене. Если курсы валют и акции время от времени обрушиваются, то на участке можно заработать, перепродав его. Главное удостовериться, что документами и продавцом не будет никаких проблем.

Тип участка

Необходимый вам участок нужно выбирать, исходя из того, как вы планируете его использовать в будущем. Все земли относятся к одной из категорий, которые в обязательном порядке указывают в кадастровом паспорте.

На некоторых разрешается возводить частные дома и вести подсобное хозяйство, другие пригодны исключительно для промышленных нужд. Разберем случаи, когда купить землю в Рыбном необходимо для личного пользования. Процедура ничем не отличается от приобретения земли в любом районе или регионе.

На эти случаи есть две категории – земли населенных пунктов (или поселений) и сельскохозяйственного назначения. Они подойдут, чтобы выращивать урожай, разбивать сад и строить частные дома.

Земли населенных пунктов

В этой категории участки делятся на два типа:

  • для общего пользования;
  • для индивидуального жилищного строительства.

Законодательство разрешает построить коттедж или дачный домик, чтобы в нем прописаться.

Земли сельскохозяйственного назначения

В этой категории участки делятся на несколько типов. Только один из них подойдет для дачи или огорода. Это участки ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).

Как правило, они находятся на территории ДНП (дачных некоммерческих партнерств) и СНТ (садовых некоммерческих товариществ).

В рамках дачной амнистии сейчас можно прописаться на даче, но учтите, что садовые земли изначально не предназначены для проживания круглый год. Возникают сложности с проведением газа, не предусмотрена очистка дорог от снега зимой. Все эти вопросы придется решать самостоятельно на общем собрании с другими жильцами.

Финансовый вопрос

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства закон позволяет приобретать в кредит, брать на них ипотеку. На садовые земли финансовые учреждения неохотно одобряют займы. Предстоит пройти сложную процедуру, чтобы такой участок приняли у вас под залог.

Стоимость участка зависит от наличия на них построек, подведенных коммуникаций, существующей и планируемой инфраструктуры. Конечно, роль играет человеческий фактор: сколько запросит у вас продавец земли.

Дешевле всего продаются проблемные земли, когда продавцу они принадлежат только формально, а сами документы на них давным-давно утрачены. Чтобы их восстановить требуется много времени, денег, да еще и консультации адвоката.

По-быстрому сбывают участки, на которые есть другие претенденты. Например, наследники, оставшиеся от бывшего владельца. Так что при появлении слишком дешевых вариантов начинайте искать подводные камни.

Выбор участка: какой купить земельный участок в Рыбном

Покупатель всегда хочет приобрести максимально большой участок, расположенный в наиболее живописном месте. К примеру, на берегу озера. При этом мало кто задумывается о том, можно ли будет начать здесь строительство в будущем, какие сложности могут возникнуть зимой с подъездом к вашему дому. Вы значительно упростите себе жизнь, если будете придерживаться определенного алгоритма.

  1. Покупайте участок с минимальным уклоном. В противном случае перед заливкой фундамента его придется выравнивать. Если вы не имели дело со строительством, то будет сложно оценить, сколько КАМАЗов песка и земли сюда понадобится привезти. В любом случае все это потребует немалых затрат.
  2. Покупая участок возле озера или другого водоема, убедитесь, что грунт достаточно прочный, удостоверьтесь, не уползет ли ваш будущий дом через несколько лет прямо в воду. Сделать это самостоятельно не удастся, потребуется пригласить гидрогеологов или геофизиков.
  3. Заранее определитесь, какого размера участок вам требуется. На этом же этапе следует решить и вопросы относительно площади коттеджа. Считайте сразу и в квадратных метрах, и в сотках. В этом случае можете также обратиться к специалистам – строительным компаниям или маркшейдерам.
  4. Уделите внимание коммуникациям. К вашему участку круглый год должен быть обеспечен беспрепятственный проезд. В этом случае быстрее и дешевле удастся решить вопросы с проведением электричества, воды и газа.
  5. Оцените расстояние дома от города: как долго вы будете добираться до работы, сколько времени потребуется потратить, чтобы навещать родственников или друзей.

Доверяй, но проверяй

Не отдавайте продавцу деньги, пока все не проверите. Выясните, не находится ли участок в аренде, залоге или под арестом у судебных приставов. Получить всю необходимую информацию можно на сайте Госуслуг или в МФЦ.

Уточните, как будет развиваться окружающая инфраструктура. Когда и что поблизости построят, не появятся ли в будущем сложности с использованием этой земли по назначению. Полную информацию вам предоставят в муниципалитете, на территории которого вы планируете совершить покупку, или в департаменте градостроительства и архитектуры.

Когда убедились, что все в порядке, приступайте к оформлению сделки по купле-продаже. Потребуется подготовить специальный договор, подписать его с продавцом, затем оплатить государственную пошлину и со всем пакетом документов отправиться в Росреестр. Именно в этом органе власти регистрируются все сделки по продаже и приобретению земельных участков.

Пакет документов при покупке земли в Рыбном

Чтобы оформление сделки прошло гладко, необходимо, чтобы у вас был весь перечень необходимых документов. К ним относятся:

  • паспорта представителей обеих сторон, участвующих в сделке;
  • документы на участок (оригинал и копия свидетельства о регистрации права в госоргане, кадастровый паспорт, на тот случай, если земля продается впервые);
  • договор купли-продажи составляется в четырех экземплярах, на нем стоят подписи всех участников сделки;
  • подписанный акт приема-передачи участка с подписями всех участников сделки;
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины;
  • если участок в совместной собственности, согласие второй половинки продавца, оформленное у нотариуса;
  • регистрационное заявление. После подачи документов получите расписку из Росреестра или многофункционального центра, что сделка состоялась, а все требуемые бумаги от вас приняты.

После этого сотрудник сообщит вам, через какое время можно прийти, чтобы забрать новое свидетельство о праве собственности, в котором будут указаны уже ваши данные.

Расчет с продавцом должен производиться в день сделки. Законодательство предусматривает несколько вариантов:

  • наличные;
  • банковский перевод;
  • ячейка в банке.

Если участок оформляется в кредит, с продавцом частично или полностью рассчитывается банк.

Нюансы для покупателя

При оформлении в собственность земельных участков стоит помнить о важных моментах.

  1. Если вы собираетесь строить жилой дом, чтобы постоянно в нем проживать, то вам требуется участок для ИЖС. Если хотите ограничиться дачей, то подойдут земли для ЛПХ. Пока действует дачная амнистия, прописаться можно и в СНТ и ДНП.
  2. Перед приобретением земли, расчетом с продавцом закажите выписку. Ее вам обязаны предоставить в Росреестре. В этом документе должна содержаться информация о том, не находится ли земля под арестом или в залоге, есть ли иные юридические коллизии, которые станут препятствием при оформлении права собственности.
  3. При выборе участка принимайте решение, ориентируясь не только на его близость к городу и привлекательный внешний вид, но и на его реальные размеры. Исследуйте глубины пролегания грунтовых вод, ровность самого грунта, тип почвы. От этого зависит много факторов – от материала и типа фундамента до вероятности залива участка по весне.
  4. Познакомьтесь с соседями. Узнайте, как раньше использовалась эта земля, кем были хозяева, что происходит с участком в разные времена года (возможно, его регулярно затапливает).

Проблемы, которые возникают в процессе оформления

В процессе оформления документов могут возникнуть проблемы, из-за которых регистрацию вашей новой собственности приостановят. Самые распространенные причины ограничения прав:

  1. Решение суда о наложении ареста на имущество.
  2. Сервитут на недвижимость (может быть частным или публичным).
  3. Ипотека, по условиям которой участок значится в качестве залога, гарантии дальнейших выплат.
  4. Залоговые обязательства.
  5. Налоговая задолженность продавца, которая не была своевременно погашена.
  6. Оформленное управление имуществом в доверительной форме.
  7. Концессионное соглашение с государством о передаче участка на установленный срок пользования за плату.
  8. Аренда земель, которые имеют значение для государства. К ним относятся охранные и санитарные зоны, сельхозугодья, лесной фонд.

Особенности сделок в дачных товариществах

В связи с дачной амнистией многие пользуются возможностью построить коттедж в дачном обществе, оформить документы на собственность и прописаться. Сделать это можно в полном соответствии с законодательством, только необходимо учитывать определенные особенности.

  1. Изначально земля в дачных обществах не отводилась под коттеджи и особняки, так как это участки сельскохозяйственного назначения. Поэтому стоимость такой земли значительно ниже. При этом если участок оказался в зоне застройки жилыми домами, которая относится к землям населенных пунктов, его без проблем можно оформить в ИЖС.
  2. После строительства дома необходимы определенные согласования. Только в этом случае его признают жилым. Не обойтись без финансовых затрат, возможно, потребуется юридическая помощь. Пока этого не произойдет, он официально значится хозпостройкой.
  3. Прежде чем приобретать участок в СНТ, нужно помнить, что здесь все общее. Потребуется выполнять решения общего собрания, которые принимаются с учетом мнения большинства садоводов. При этом вести садоводство разрешается, не вступая в СНТ. Между гражданином и правлением заключается соглашение о временном пользовании объектами инфраструктуры. При этом плата, которую вы обязуетесь вносить, будет не ниже членских взносов. Их размер утверждает общее собрание.

Собираясь покупать землю в СНТ, учтите все эти детали. Возможно, что в результате суммарные затраты будут сопоставимы с приобретением участка под ИЖС.